相続した空き家を売るときの「3,000万円控除」

相続した実家を売って利益が出ると、その利益に税金（譲渡所得税）がかかります。条件が合えば、その利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。正式には「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」といいます。

主な条件は次のとおりです。

• 昭和56年5月31日以前に建てられた家であること（マンションなどは対象外）
• 亡くなる直前まで、亡くなった方がひとりで住んでいたこと（老人ホームに入っていた場合の扱いもあります）
• 相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
• 相続のときから売るまで、貸したり、住んだり、事業に使ったりしていないこと
• 親子や夫婦など、特別の関係がある人への売却ではないこと
• 市区町村から「被相続人居住用家屋等確認書」をもらうこと
• 売った金額が1億円以下であること
• 耐震のための工事をするか、建物を取り壊すこと（売った翌年の2月15日までに買い手が行う場合も対象になりました）

その家と土地を相続した人が3人以上いるときは、1人あたり2,000万円になります（2024年1月1日以後の売却）。この特例は、2027年12月31日までの売却が対象です。

条件の確かめ方は細かいので、税理士と一緒に進めます。売る前に、使えるかどうかを確認しておきましょう。