兄弟で共有している家、ひとりでは売れない？
家全体を売るには全員の同意が必要です。ただ、道はひとつではありません。
この記事のポイント
- 家全体を売るには、共有している全員の同意が必要
- 自分の持分だけなら、ひとりでも売ることはできる（買い手は限られ、価格は低くなりがち）
- 調べても居場所が分からない共有者がいるときは、裁判所を通して進める制度もできた（2023年4月）
相続で、兄弟や親族が家を共有名義で持つことはよくあります。家全体を売るには、共有している全員の同意が必要です。
話し合いがまとまらないときでも、自分の持分だけなら、ひとりで売ることができます。ただし、持分だけを買う人は限られ、価格も家全体を売る場合より低くなりがちです。
調べても居場所が分からない共有者がいる場合には、裁判所を通して手続きを進められる制度が、2023年4月から始まりました。ただし、居場所は分かっていて返事がないだけの場合は使えません。相続した家で遺産分割がまだのときは、相続の開始から10年たつまで使えません。
話し合いがまとまらないときは、裁判所に共有物の分割を求める方法もあります。
いちばん良いのは、家族で話し合って、全員が納得できる形にすることです。空き家レスキューは、司法書士・弁護士と連携しながら、話し合いのきっかけづくりから手伝います。
文：空き家レスキュー（オハナホーム株式会社）
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