市街化調整区域の家は、なぜ売りにくい？

市街化調整区域は、街が広がりすぎないように、建物を建てることを抑えている区域です。千葉県内にも多くあります。

原則として新しく家を建てるには許可が必要で、建て替えや、住まいから店や事務所に使い方を変えるときにも、許可が要る場合があります。そのため買い手が限られ、売るのに時間がかかりやすくなります。

ただ、すでに建っている家を直して住む、使うという道が残っていることも多くあります。どこまでできるかは、県や市の許可の基準と、その土地のこれまでの経緯で変わります。

なお、2025年4月の建築基準法の改正で、木造2階建てなどの家は、大規模なリフォームにも建築確認が必要になりました。直し方を考えるときは、この点も一緒に確かめます。

空き家レスキューは、市役所での確認も含めて、その家で何ができるかを一緒に確かめます。