「売りに出しているのになかなか買い手がつかない…」、「不動産会社に相談したけれど、売れそうにないと言われた…」
そんなお悩みを抱えている空き家所有者の方は多いのではないでしょうか？
空き家が売れないのには、必ず原因があります。しかし、適切な対策を講じることで売却の可能性を高めることは十分に可能です。
今回は、売れない空き家が売れるようになるための3つのポイントについて解説します。
売れない原因とは？
空き家が売れない主な原因として、以下の3つが考えられます。
1. 立地が悪い？
立地は不動産の価値を大きく左右します。交通の便が悪い、周囲に商業施設や学校などの生活利便施設が少ないエリアでは、買い手がつきにくくなる傾向があります。
ただし、立地が悪いからといって売却を諦める必要はありません。近年では、リモートワークの普及により郊外や地方の物件の需要が高まっています。ターゲット層を見直すことで、売却のチャンスを広げられる可能性があります。
2. 建物の状態が悪い？
長年放置された空き家は、劣化が進みやすく、買い手がつきにくくなります。
・雨漏りやシロアリ被害がある
・外壁や屋根が傷んでいる
・室内が汚れている、異臭がある
・建物が傾いている
このような状態では、購入希望者が見つかっても、修繕費用を理由に敬遠されてしまうことがあります。
3. 売り出し価格が適正でない？
市場相場に対して価格が高すぎると、売却までに時間がかかってしまいます。
特に、思い入れのある物件ほど「このくらいの価格で売りたい」と希望を持つ方が多いですが、買い手がいなければ意味がありません。
空き家に詳しい不動産会社に査定をして貰い、適正価格を設定することが、スムーズな売却の鍵となります。
売れる空き家にするための3つのポイント
1. 価格を適正に設定する
市場価格を正しく把握し、適正な価格で売り出すことが重要です。不動産会社の査定サービスを利用し、相場を把握しましょう。
2. 修繕やリフォームを検討する
維持管理が適切に行われている建物は、最低限の修繕を行うことで、売却の可能性が高まります。
・簡単なリフォーム（壁紙の張替えや床の補修）
・水回りの清掃や修理
・庭や外構の整備
・家財や私物などの整理
必要に応じて、修繕を加えることで「住みたい」と思わせる魅力的な物件にすることも検討しましょう。
3. 買取専門の会社に相談する
「早く売りたい」、「修繕する費用がない」、「自分では手に負えない」という方には、買取専門の会社に相談するのも一つの方法です。
買取専門会社なら、状態の悪い物件でもスムーズに売却することが可能である場合が多いです。仲介で売れない場合でも、買取業者ならすぐに現金化できる可能性があります。
空き家レスキューなら買取可能！
「空き家レスキュー」のサービスを提供している弊社オハナホームは、空き家の買取専門の不動産会社です。
これまで数多くの空き家を対応させて頂き、多くの方にご満足のお声を頂くことが出来ました。
その秘密は、、、
– 独自の再販ルート：不動産投資家やリフォーム業者とのネットワークを活用し、売却後の活用先を確保しています。
– ベテランの職人チームによる施工：建物の状態に応じて、適切なリノベーション施工を行い、再生困難な空き家でも対応可能だからです。
– スピーディーな査定と買取：空き家は不動産の中でも特殊なカテゴリーです。空き家再生の経験が豊富な専任の担当者が、適切に査定を行い、所有者様の視点でご提案をさせて頂くことで、スムーズで満足度の高いお取引を実現しております。
「どうせ売れない」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください！
まとめ
空き家が売れない理由には、価格、建物の状態、立地などさまざまな要因があります。しかし、適切な対策を講じることで、売却のチャンスを大きく広げることができます。
– 適正価格を設定する
– 最低限の修繕を行う
– 買取専門の会社に相談する
この3つのポイントを押さえて、売却を成功させましょう。
空き家の売却にお悩みの方は、ぜひ「空き家レスキュー」へお問い合わせください！