～不動産査定の仕組みと失敗しないためのポイント～
空き家を所有していると、「そろそろ売ったほうがいいかな？」「価値がどのくらいあるのか知りたい」という気持ちになることがありますよね。
そんなときに便利なのが、不動産会社による「無料査定」です。
ただし、無料査定を受ける前にいくつか知っておくべき大切なポイントがあります。
今回は、査定の仕組みと注意点、そして私たち「空き家レスキュー」の無料LINE相談の活用方法まで、わかりやすく解説します。
1. 不動産査定には「2種類」ある
まずは、査定には大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定（詳細査定）」の2種類があることを知っておきましょう。
机上査定：土地の面積や周辺相場、登記情報などをもとに、書類上でおおまかな価格を算出する方法。スピーディーですが、建物の状態は加味されません。
訪問査定：実際に現地に足を運び、建物の劣化状況やリフォーム履歴、立地の条件などを細かく確認して査定します。より精度の高い金額が出ます。
✅ ポイント：最初は机上査定でもOK。ただし、売却を本気で考えるなら訪問査定が不可欠です。
2. 無料査定には「営業目的」の会社もある
「無料」と聞くと安心しがちですが、中には売却を急がせたり、相場より安く買い取ろうとする会社があるのも事実です。
よくあるケース：
「このままだと価値がどんどん下がりますよ」と不安を煽る。
「この金額で売れるのは今だけです」と急かす。
提携業者による一括見積もりで個別対応が不十分。
もちろん、すべての不動産会社がそうではありませんが、「誰のための査定か」を見極める目が大切です。
3. 空き家査定は「再生できる目線」が必要です
空き家の場合、「今の状態だけ」で査定されると、本来の価値よりもかなり安く見積もられてしまうことがあります。
私たち空き家レスキューでは、ただの査定ではなく、再生・リフォームの可能性を見込んだ上での価値提案を重視しています。
空き家レスキューを運営する、オハナホーム株式会社は空き家専門の再生事業を行なっている会社です。
賃貸住宅だけでなく、民泊施設として再生したり、オフィスなど事業用途に転用したり、様々な形で空き家再生を行なっています。
こうした視点がある会社を選ぶことで、条件の良い買取の提案を受けられる可能性が高いです。
LINEで手軽に、でもしっかり相談できる安心感
空き家レスキューでは、公式LINEを通じて無料相談・簡易査定が可能です。
「とりあえず話を聞いてみたい」「強引な営業はちょっと不安…」という方も、LINEなら気軽にやりとりできるので安心です。
空き家を放置すると、固定資産税や倒壊リスク、近隣トラブルなど、思わぬコストや責任が発生してしまうのも事実。
まずは「今の空き家の価値を知ること」から、次のステップが始まります。
空き家レスキューの無料LINE相談を、あなたの第一歩にしてみませんか？
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